Come gestire una controversia con il padrone di casa | IT.polkadotsinthecountry.com

Come gestire una controversia con il padrone di casa

Come gestire una controversia con il padrone di casa

Contenzioso padrone di casa? Si deve ottenere il vostro deposito indietro

Se hai qualcosa di un contenzioso padrone di casa, le probabilità sono, non sei l'unico.

Il 35% delle case del Regno Unito sono in affitto, e solo 1,4 milioni di persone tra i 25 ei 35 possiede le proprie case. Questo perché il mondo è un luogo miserabile e dove un tempo i giovani potevano acquistare una casa all'età di dodici anni con i soldi dalla loro carta rotonda, abbiamo ora bisogno di circa un miliardo di sterline di salire sulla scaletta della proprietà (o qualcosa del genere...). Allora perché, con tanti di noi affittare le nostre case, è il mercato locazione ancora così non regolamentata?

La maggior parte delle persone si parla di può dire un orrore noleggio storyabout una controversia padrone di casa. Quando mi sono trasferito a Londra, ho vissuto con altre sei persone in un strutturalmente infondata demi-palazzo che non era stata toccata dal 1950. Il nostro padrone di casa ha rifiutato di fare qualcosa per il rotto lavastoviglie, le docce non esecuzione o il grande blocco di pietra che stava per cadere dal tetto in qualsiasi momento. O i topi. O le fughe di notizie.

Storie come la mia non sono affatto insolito. Consigli del cittadino, che aiutano le persone in situazioni abitative orribili, dire che è andato troppo lontano. 'Nell'ultimo anno Citizens Advice ha aiutato le persone con oltre 100.000 problemi con le loro case in affitto da privati, da depositi perso con sgomberi illegali. Affittuari hanno bisogno di una migliore protezione - non dovrebbero essere alla mercé dei padroni di casa canaglia che infrangono costantemente le regole '.

Adam Blaxter, che ha fondato affittare immobili app, Rentr, ha visto tutto, dicendomi che ha sperimentato, 'proprietari Dodgy che non riescono a rispondere ai problemi di manutenzione, non riescono a registrare depositi, e non forniscono informazioni adeguate sui diritti degli inquilini. Peggio ancora se siano proprietari che bug loro proprietà con telecamere per spiare i loro inquilini, o si lasciano nella proprietà senza preavviso '.

Alla fine, i miei compagni di casa e ho dovuto spostare fuori, noi siamo stati salvati solo dal pagare l'affitto per il resto del periodo di locazione, quando ho letto qualcosa, per caso, su quanto proprietari di guasto possono entrare se non proteggono il deposito. Il punto di questa storia non è che io sono fondamentalmente Erin Brockovich, è che si dispone di molta più energia di quanto ci si rende conto come un affittuario.

La palla è in realtà molto nel vostro campo. Mike Iliff presso l'Università di Lawexplained, 'anche se gli inquilini possono a volte sento che sono lasciati in una posizione vulnerabile quando ritengono che il loro padrone di casa si è comportato irragionevolmente, vi esiste una grande quantità di protezione e sostegno per loro.' Un agente immobiliare, che ha voluto rimanere anonimo, ha accettato. 'La legge è in realtà a favore del locatario, ma società immobiliari e proprietari di casa non piace fare questa precisazione per gli affittuari, per ovvie ragioni.'

Caroline, 26 anni, da Kent, tornò a casa un fine settimana per trovare il suo padrone di casa era stato dentro e fuori della proprietà a guardare la cantina. 'Mi sentivo veramente violata' ci ha detto. 'Che qualcuno potesse solo a piedi in casa mia senza il mio permesso. È stato orribile.' Un portavoce Consigli del cittadino ci ha detto che questo è del tutto inaccettabile. Il tuo padrone di casa non ha un diritto di entrare in qualsiasi altra circostanza meno che non hanno un ordine del tribunale. Se si riscontrano problemi con il padrone di casa, che sta entrando l'alloggio senza il permesso del conduttore, si consiglia di consultare un consulente esperto, per esempio, ad un Consigli Cittadini Bureau.'Raising l'affitto

Così, sei riuscito a trovare un mezzo casa decente, con un pendolarismo non orribile che non costa tutto il tuo stipendio mensile. E cosa succede? Il vostro padrone di casa vuole aumentare l'affitto. Cosa sai fare? Si può finire davvero impotente, come Lottie, 24 da Surrey ci ha detto. 'Avevamo appena sistemati nel piatto, che non era perfetto, quando il nostro padrone di casa privata ha annunciato un aumento di affitto. E 'stato un incubo '.

C'è qualcosa che si può fare su un affitto un'escursione? Beh, dipende da che tipo di contratto che hai, dice Greg Tsuman, Lettings direttore per Londra agente Martyn Gerrard.This dipende se il contratto è a tempo determinato o di rotolamento. Si è fisso, il vostro padrone di casa non può legalmente aumentare il canone di locazione entro il termine concordato. Alla fine del termine è possibile negoziare e concordare insieme un aumento del prezzo per un nuovo contratto a tempo determinato, o concordare il contratto di locazione è quello di rotolare su ad un prezzo maggiorato. Se il contratto di locazione è un rotolamento, il padrone di casa può aumentare l'affitto a valore di mercato, in qualsiasi punto nel tempo finché ti danno preavviso scritto di un mese.

Rifiutando di sistemare le cose

E 'orribile quando la lavastoviglie o lavatrice pause e il padrone di casa non risolvere il problema. Adam Blaxter dice che la cosa più importante è quello di tenere un registro delle vostre comunicazioni: 'Prima di tutto, assicuratevi di avere una registrazione di tutte le comunicazioni. Segnalare il problema per iscritto, preferibilmente utilizzando un servizio online come l'applicazione rentr. Per lo meno, conservare una copia di tutti i messaggi di posta elettronica o messaggi di testo. Essi saranno di vitale importanza per ottenere il vostro deposito indietro quando si raggiunge la fine del termine di locazione. Assicurarsi di avere una copia del contratto di locazione breve attesa assicurato, ed esaminarlo per il dovere padroni di casa di mantenere la proprietà ben tenuta. Alcune riparazioni possono essere considerate come importante: questi effetti l'abitabilità della residenza. Nozioni di base come servizi igienico-sanitari e di riscaldamento sono essenziali per una proprietà per essere in forma per l'abitazione umana; gli inquilini devono riferire preoccupazioni al loro reparto di salute ambientale locale che hanno un certo numero di poteri che possono portare a sopportare il padrone di casa per costringerli a mantenere la proprietà. Nel caso di case in occupazione multipla hanno poteri aggiuntivi, tra cui la possibilità di revocare la licenza padroni di casa '.

Greg Tsuman dice che ci sono regole su quanto tempo i proprietari possono aspettare prima di tornare a voi. 'Se si scrive per il padrone di casa, al fine di ottenere qualcosa di fisso, nuovi proprietari norme statali hanno bisogno di rispondere a qualsiasi domanda entro 15 giorni, anche se è da dire che non saranno sostituendo o il fissaggio anything.'Not proteggere il deposito

Greg dice che se il padrone di casa non ha protetto il deposito, che stanno violando la legge. 'E' illegale per i proprietari, non per proteggere inquilini depositi in un sistema di deposito di locazione registrato, in modo che qualsiasi che non tentare di sono semplicemente sciocco. Dal momento in cui si parte con il deposito, il padrone di casa ha 30 giorni di tempo per informarvi dove e come si sono conservati il ​​deposito, così come come si va su sostenendo indietro.

'Se il padrone di casa non ha protetto il deposito, è possibile applicare a una Pretura piccola per tornare indietro. La sanzione pecuniaria minima per i proprietari canaglia è il prezzo del deposito, anche se questo può essere aumentato ad un massimo di tre volte il valore del deposito '. Dice Greg. Una volta che il padrone di casa diventa consapevoli del loro potenziale responsabilità, dovrebbe essere la spinta di cui hanno bisogno per dare di nuovo (è stato certamente nel mio caso). Prendendo i soldi dal deposito

'Un deposito è sempre l'inquilino del, fino governata altrimenti.' dice Greg. 'Troppi proprietari sembrano dimenticare questo. Un padrone di casa non può prendere i soldi da un deposito a meno che non siete d'accordo, o di un tribunale regole per dare il padrone di casa una parte del denaro, o un giudice indipendente legata a uno schema di locazione determina il padrone di casa è dovuto alcuni o tutti del deposito.' Ci sono tre schemi di governo sostenuta a contribuire alla protezione dei depositi che possono risolvere le controversie: mydeposits.co.uk, il servizio di tutela dei depositi, e il deposito Schema di locazione.

Se le cose cominciano ad andare male, il luogo più ragionevole per iniziare è con il vostro agente immobiliare. Marcus Di Rollo, dagli agenti Coultersletting a Edimburgo, spiega che dovrebbero essere in grado di aiutare. 'Se discutere le vostre preoccupazioni con la vostra agenzia immobiliare allora possono mettere pressione sul vostro padrone di casa per adempiere ai loro obblighi', dice Di Rollo. Ottenere l'agenzia sul lato può aiutare a sentirsi meno piccolo e solo, che è importante perché, come un affittuario si può sentire molto impotente.

Se il padrone di casa è essere difficile, è anche la pena di cercare di capire il motivo per cui potrebbe essere agito in quel modo. Adam Blaxter spiega, 'padroni di casa hanno spesso molto legato nella loro proprietà in affitto. Può essere il loro piano pensionistico, o può essere un legame emotivo con una vecchia casa. Pressioni finanziarie ed emotive sono trigger chiave per molte persone, e padroni di casa possono agire in un modo che è difficile per gli inquilini perché sono spaventati e talvolta sopravvalutare i rischi e non sempre sanno di servizi che possono accedere a mitigare tali rischi '.

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